Назад к списку

Капитальный ремонт в многоквартирных домах


Существуют два способа формирования фонда капитального ремонтамногоквартирного дома: на специальном счете или на счете (счетах) региональногооператора.Что входит в перечень услуг/работ по капитальному ремонту общего имуществамногоквартирного дома? 

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,водоотведения;• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным дляэксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 

• ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществув многоквартирном доме (далее МКД); 

• ремонт фасада и ремонт фундамента МКД. Могут выполняться как отдельные видыработ, так и комплексный ремонт. 

Способы формирования фонда капитального ремонта МКД:

на специальном счете. 

на счете (счетах) регионального оператора.В случае выбора первого способа собственники помещений в МКД сами занимаютсяорганизацией капитального ремонта: определяют размер ежемесячного взноса, но неменее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, в субъекте РоссийскойФедерации, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения (непозднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитальногоремонта), владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будетоткрыт. На специальном счете аккумулируются средства собственников только в одномМКД, и данные средства могут быть использованы только на ремонт этого дома. В этомслучае собственники самостоятельно несут расходы на открытие и обслуживаниеспециального счета, формирование и доставку платежных документов, учет фондовкапитального ремонта, а также организовывают проведение капитального ремонта, в томчисле контролируют соблюдение установленных общим собранием собственниковсроков, а также качество выполняемых работ.Владельцем специального счета может быть:- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирнымдомом и созданное собственниками помещений;-осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом наосновании договора управления.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение овыборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях,величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцатьмиллиардов рублей.Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещенийна основании платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилогопомещения и предоставление коммунальных услуг.При продаже квартиры собственник не может забрать уплаченные им взносы накапитальный ремонт из фонда капитального ремонта, право на эти средства переходит кновому собственнику квартиры.Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора означает,что взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счеторганизации, специально созданной субъектом Российской Федерации для организациипроведения капитального ремонта многоквартирных домов. В этом случае проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечиваетрегиональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролируеткачество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несетответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подоговору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведениякапитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащегоисполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными имподрядными организациями.В данном случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт наосновании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки,установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно Жилищному кодексу РФ региональный оператор вправе расходоватьсредства, полученные за счет платежей собственников помещений в однихмногоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирныхдомов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитальногоремонта на счете регионального оператора. А у собственников появляется право требоватьот регионального оператора выполнения капитального ремонта многоквартирного дома вобъеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта.