Назад к списку

Информация о порядке расчета начислений за отопление


С 1 января 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от28.12.2018 года № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставлениякоммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».Внесение изменений в действующее законодательство вызвано практическойнеобходимостью, что подтверждено двумя решениями Конституционного СудаРФ:1 Постановления КС РФ от 20.12.2018 N 46-П о том, что владельцам квартир синдивидуальным отоплением ("отключившихся" от общедомовой системыотопления и надлежаще оформившим переустройство) должны оплачиватьтолько за фактическое потребление тепловой энергии, в том числеобщедомовые нужды за отопление.2 Постановления КС РФ от 10.07.2018 N 30-П о необходимости выставлятьплатежные документы за тепло с учетом показаний индивидуальныхтеплосчетчиков, даже если не все остальные квартиры в МКД оборудованытакими ИПУ.Таким образом, поправки кардинально затронули две категории помещений вмногоквартирном доме: помещения с индивидуальными квартирнымиисточниками тепловой энергии, и помещения, расположенные в МКДоборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором хотябы одно, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета(ранее расчет для этого случая был идентичен расчету для случая наличия ОПУ иотсутствия ИПУ).С 01 января 2019 года в правилах расчёта платы за отопление появилсявариант, когда объём потребленной в помещении тепловой энергии равен нулю.Объём индивидуального потребления равен нулю в случае, когда в этомпомещении отсутствуют элементы традиционной системы отопления и когдаиспользуются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.Оплата за потребленное тепло складывается из двух частей: объёма тепла,потреблённого внутри помещения и объёма, потраченного тепла на общедомовыенужды.Следовательно, собственник, даже отказавшись от централизованногоотопления внутри своей квартиры, должен платить за тепловую энергию,поставленную на содержание общего имущества многоквартирного дома МКД.При этом переход на индивидуальные источники отопления требуетсоблюдения установленных Жилищным кодексом требований к порядкупереустройства системы.Указанные требования изложеныв гл. 4 Жилищного Кодекса РФ,Федеральном законе от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"иПостановлением Правительства РФ от 05.07.2018 N 787 Указанные нормативно-правовые акты предусматривают разработку технической документации напереустройство и согласование её с органом местного самоуправления. 

Второе существенное изменение, касается расчета платы за отопление вМКД, оборудованных общедомовым и индивидуальными приборами учета, исостоит в следующем: граждане, установившие индивидуальные счетчики наотопление, вправе платить по ним, независимо от того, все ли соседи имеютквартирный теплосчётчик.Новыми поправками предусмотрена специальная формула, позволяющаярассчитать плату за теплоэнергию в многоквартирных домах, где не все жилые инежилые помещения оборудованы индивидуальными счетчиками.При расчете платы за отопление равномерно в течение календарного годаобщая сумма оплаты для владельцев таких приборов будет складываться изнескольких величин:среднемесячного объема потребления тепловой энергии в квартире попоказаниям индивидуального прибора учета за предыдущий годсреднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление вмногоквартирном доме по показаниям общедомового прибора учетатепловой энергии за предыдущий год.Плата за отопление с 1 января 2019 года исчисляется как сумма этих двухзначений, умноженная на законодательно установленный тариф.Теперь ситуация обратная – если в доме хотя бы одна квартира оборудованасчетчиком, для ее жильцов оплата рассчитывается с учетом показаний данногоустройства, но при одном условии: многоквартирный дом должен бытьоборудован коллективным прибором учета потребляемой тепловой энергии.Если общедомовой счетчик отсутствует, обладателям индивидуальныхучетных устройств придется платить за тепло по нормативам.Еще одно новшество касается домов, где квартиры оборудованы тепловымираспределителями. Данные устройства определяют долю тепловой энергии,поступившей в отдельную квартиру, от общего объема тепла, потребленногоцелым домом. Оплата отопления в 2019 году может рассчитываться с учетомраспределителей, если ими оснащены более 1/2 общей площади жилых инежилых помещений. В этом случае размер платы за отопление корректируетсяне реже, чем раз в год. Решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может бытьустановлена более частая в течение года периодичность проведениякорректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению.