Назад к списку

Уважаемые жители города Гусиноозерска!ПравительствомРеспубликиБурятия21.01.2020утвержденораспоряжение №26-р по выявлению земельных участков и объектовжилищного строительства, права на которые в установленном закономпорядке не были зарегистрированы.

В соответствии с данным распоряжением предусмотрено проведениеорганамиместногосамоуправлениямониторингаиспользования гражданами земельных участков, осуществления на нихжилищного строительства, а также наличия регистрации прав на возведенныеобъекты капитального строительства. 


По результатам мониторинга, в отношении граждан использующихземельные участки, индивидуальные жилые дома, жилые и садовые дома безоформленных в установленном законом порядке прав будут приниматьсямеры по взысканию сумм неосновательного обогащения и процентов запользование чужими денежными средствами.Во избежание судебных процессов уведомляем граждан о возможностиоформления прав в упрощенном порядке, в том числе: государственногокадастрового учета и государственной регистрации прав в отдельныхслучаях: 

Относительно ранее учтенных земельных участков и объектовнедвижимости.Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» права на земельные участки иобъекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозакона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридическидействительными при отсутствии их государственной регистрации в Единомгосударственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправ в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется позаявлениям правообладателей. К заявлению необходимо приложитьправоустанавливающий документ на земельный участок или объектнедвижимости.

Относительно объектов ИЖС.С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерациии отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 340-ФЗ), которым введен уведомительный порядокстроительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее -объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.С 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность пополучению разрешения на строительство объекта ИЖС.По новым правилам в целях оформления объекта ИЖС необходимо 4документа:1Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции)объекта ИЖС или садового дома;2Уведомление от уполномоченного на выдачу разрешительнойдокументации органа о соответствии планируемого объекта капитальногостроительства установленным параметрам и допустимости размещения наземельном участке;3Уведомление об окончании строительства (реконструкции)объекта ИЖС или садового дома;4Уведомлениеосоответствиипостроенного(реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом №340-ФЗ в Федеральный закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учетсозданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрацияправ на них должны осуществляться одновременно на основании заявленияоргана местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешенийна строительство. Заявление указанными органами подается в электронномвиде, к заявлению должны прилагаться:Уведомление об окончании строительства или реконструкции объектаИЖС или садового дома;Технический план, представленный застройщиком вместе суведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖСили садового дома в орган государственной власти, орган местногосамоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;Соглашение об определении долей в праве общей долевойсобственности на построенные или реконструированные объект ИЖС илисадовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка,если земельный участок, на котором построен или реконструирован объектИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на правеобщей долевой собственности или передан в аренду со множественностьюлиц на стороне арендатора.В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объектаИЖС или садового дома должна быть указана в том числе информация обуплате государственной пошлины за государственную регистрацию права насозданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительногокодекса).Уведомительный порядок строительства обязателен для объектов ИЖС(жилых домов), создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или наземельных участках, расположенных в границах населенного пункта ипредназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (наприусадебном земельном участке).Обращаем внимание, что правообладатели земельных участков, накоторых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до04.08.2018 без получения разрешения на строительство, имеют право до 1марта 2021 года направить уведомление о начале строительства вуполномоченныенавыдачуразрешенийгосударственный орган власти.

Относительно жилых и садовых домов, созданных или создаваемыхна садовых земельных участках.С вступлением в силу Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «Овнесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации» до 01.03.2021 допускается упрощенный порядок оформлениясадовых и жилых домов, расположенных на земельных участках,предназначенных для ведения гражданами садоводства.В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могутбыть проведены на основании технического плана и правоустанавливающегодокумента на земельный участок, на котором расположен этот объектнедвижимости, без направления в уполномоченный на выдачуразрешительной документации орган уведомлений о планируемомстроительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании ихстроительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ наземельный участок представляется только в случае, если в ЕГРН незарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения ожилом или садовом доме указываются в техническом плане на основаниипроектной документации (при ее наличии) или декларации об объектенедвижимости.Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры.Например, в соответствии с Градостроительнымкодексомобъектыиндивидуального жилищного строительства на садовых участках должныбыть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземныхэтажей и быть не выше 20 метров.Также при планировании строительства садовых и жилых домов,расположенных на земельных участках, предназначенных для ведениягражданамисадоводства,необходимоучитыватьограничения,установленные законодательством для садового земельного участка(например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особымиусловиями использования территорий).