Назад к списку

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовыхаспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основаниидоговора даренияЗаконодательство устанавливает:


 собственник вправе по своемуусмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любыедействия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество всобственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены,дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчужденияобъекта недвижимости осуществляется переход права собственности отсобственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единыйгосударственный реестр недвижимости вносится запись.ДарениеПодарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нееправа другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собираетсяпреподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакойзаконной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей отквартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иногоправообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения изарегистрированный на основании него переход права собственности в органерегистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка всобственность.Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объектанедвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственнойрегистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано.Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являтьсяродственниками.В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы,полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, еслидаритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками:супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными,дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получитв дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходныйналог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объектнедвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так иимущественное право, например, право требования по договору участия в долевомстроительстве в отношении строящего объекта недвижимости.Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакойвыгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договорударения происходит под условием встречной передачи вещи или права либовстречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка являетсяпритворной.Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен собременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементыразличных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать вподаренном им жилье.Кто может дарить и получать в дар недвижимость?Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главепрописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества можетсовершить только сам владелец этого имущества по своему свободномуволеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности нанедвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договордарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нееправа собственности.Закон предусматривает определенный круг лиц, которымзапрещаетсяосуществлять дарение:Законным представителям малолетних и признанных недееспособными гражданзапрещается дарить недвижимость их подопечных.Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании ивоспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающихсоциальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дарсотрудникам этих организаций.Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственныедолжности, муниципальные должности, государственным служащим,муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностнымположением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки даренияявляется договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает правана недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принятьимущество в дар.Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключениемслучаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, еслипредставителем одного из сторон договора дарения является третье лицо,действующее по доверенности и др.Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой неназван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, еслион был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переходправа собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель можетподать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, непозднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре,представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав иприлагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки невозражают против подачи такого заявления нотариусом.Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объектнедвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующиедокументы:1 заявление о регистрации прав собственности;2 документы, подтверждающие личности участников договора;3 нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует отимени участника договора;4 договор дарения;5 квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., еслидокументы подаются в электронном виде – 1400 руб.)Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или вофисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом насайте Росреестра.