Назад к списку

С 1 октября 2019 года запрещены хостелы в многоквартирных домах.Новые требования к хостелам

Прежде, чем открыть хостел, нужно будет жилое помещение перевести в категориюнежилого,


 а также соответствующим образом оснастить. Какие еще требования будутпредъявлять к хостелам? Можно ли будет переоборудовать хостел по новым правилам?Какие документы потребуются?Закон о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах, наделавший многошума, принят Госдумой и вступил в силу с 1 октября 2019 года.С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном домедля оказания гостиничных услуг будет исключено. Соответствующий федеральный законподписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". Стекстом Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений встатью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации" можно ознакомиться наОфициальноминтернет-порталеправовойинформации(№опубликования0001201904150032).Напомним, что Госдума со второй попытки приняла закон с поправками вЖилищный кодекс РФ о запрете на размещение хостелов в многоквартирных жилыхдомах. Впервые депутаты одобрили законопроект в третьем, окончательном, чтении 6марта.Все ждали, что закон должен был вступить в силу спустя 10 дней послеофициального опубликования. Но Совет Федерации 13 марта 2019 года отклонил его ипредложил передвинуть срок на 1 января 2020 года.В результате компромисса сроки пересматривались несколько раз. В начале в ответГосдума назвала 1 июля 2019 года, после чего сенаторы выдвинули новый вариант - 1октября.Чем хостелы отличаются от обычных гостиницПо определению хостелы - особая система временного размещения граждан. Отгостиниц они отличаются тем, что людей размещают в общем помещении, частооборудованном двухъярусными кроватями.В хостелах постояльцы получают минимальный набор базовых удобств: общийсанузел, общий душ и общая кухня. Стоимость проживания в таких помещениях обычносущественно ниже, чем в отеле, поэтому они пользуются популярностью у молодежи идругих категорий туристов, которым не так важны удобства, как стоимость проживания.Проблема в том, что зачастую в хостелы превращали обычные квартиры, например,на одном этаже многоквартирного дома. Это позволяло владельцам таких заведенийустанавливать низкие цены без ущерба для комфорта постояльцев.Более того, подобное размещение позволяло организовывать эти современныеночлежки (подобные заведения были распространены в дореволюционной России)непосредственно в центре города, где нет свободной нежилой недвижимости, а арендаочень дорогая.С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое.Необходимые документыСоседство хостелов, как известно, всегда доставляет множество неудобств жильцаммногоквартирного дома. Ведь условия для спокойной жизни по соседству с такимзаведением очень сомнительны.Неудобства доставляет жильцам то, что в такие мини-гостиницы выходит и заходитмножество гостей. Зачастую постояльцы курят на лестничных площадках и у подъездов;гости зачастую шумят, ведь они молоды и их много.К тому же постояльцы могут мусорить в подъезде и возле дома. Конечно же, все это приводило к жалобам со стороны жильцов. Но управляющиеорганизации и даже полиция не имели реальной возможности повлиять на ситуацию,особенно если речь не шла о реальных нарушениях норм проживания.Так что сама инициатива о запрете представляется вполне оправданной. Как пояснилспикер Госдумы Вячеслав Володин, новый закон делает все, чтобы «наши граждане жилив комфортных условиях, и не нарушались их права».Что запрещает поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ?С 1 октября 2019 года начнет действовать поправка в статью 17 Жилищного кодексаРФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. То естькажется, что конкретно хостелов этот запрет не касается. Но все подобные заведения сэтой даты должны будут получить нежилой статус. Что это значит?Теперь помещение, в котором расположен хостел, владелец обязан будет перевести внежилое. К таким нежилым помещениям в многоквартирных жилых домахзаконодательство предъявляет строгие требования.Для этого помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием,системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности,сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.Так что, по новому закону размещать гостиницу или хостел в помещениимногоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено внежилой фонд.В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры вмногоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если онарасположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, неявляются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.У гостиниц изменится «звёздность». Новые требования к гостиничнымномерамПомещение должно быть расположено на первом этаже, а на втором этаже и выше -только при условии, что под ними расположены тоже нежилые помещения.Если эти условия не будут соблюдены, то хостелам в многоквартирных домах неразрешат продолжить работу.Иными словами, под мини-гостиницы в жилых домах должна быть отведена непросто квартира с вывеской «хостел», а полноценное профессиональное помещениеотельного типа. Очевидно, что это невыгодно для владельцев.Вполне вероятно, что многие хостелы сейчас расположены на этажах выше второгои не смогут быть переведены в нежилые помещения. Это значит, что они будутвынуждены просто закрыться.Заметим, что ранее закон был поддержан всеми политическими фракциямиГосдумы, его также поддержали Президент РФ Владимир Путин и ПредседательПравительства РФ Дмитрий Медведев.Опрос, проведенный ВЦИОМ, показал, что 70% респондентов признали, чтохостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов изМосквы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%.Какими могут быть последствия запрета хостелов в жилых домах?Эксперты сходятся во мнении, что владельцы хостелов понесут убытки, так какбудут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями. В то же время владельцы небольших бюджетных гостиниц получатприбыль, так как хостелов станет меньше.Некоторые хостелы после 1 октября, скорее всего, уйдут «в тень», а значит, не будутплатить налоги. После этого вырастет спрос на съем квартир посуточно.Если вырастет спрос, то значит, и арендная плата на нежилые помещения в чертегорода повысится. Цены на размещение в крупных и средних городах России тожевырастут.Путешествия по стране могут значительно подорожать. Зато жители домов, вкоторых сейчас действуют хостелы, получат долгожданный покой.